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アッパーウエストの良好ミックスビル不動産ご紹介

By
Masahiro Ikeda
更新日: 
作成日: 
2021-11-29
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アッパーウエスト72丁目、駅のすぐ横に位置するビルが魅力的な値段で売りに出されました。 物件はブロードウェイと 72丁目に位置し、人通りの多いメインストリートに位置します。 ネット利回り5%のキャップレートです。売主は買い替え案件(1031exchange)を抱えており売り急ぎの案件のようです。 

1回のテナントはネスレが所有するJennyCraig という、世界700箇所店舗を構える、ウェイトロスマネージメントのビジネスが入っており、2階は教育ビジネス、3、4、5階は4つのアパートが入ってます。 レントスタビライゼーションのユニットは有りません。 

住所: 237 West 72 Street New York NY

土地: 23 x 102.17 feet (2,350 sf)

価格: $7.5M

ビルサイズ: 23 x 94 feet

階層: 5階建+地下

総床面積: 8,440 SF

空中権: 無し(売却済み)

この72丁目は多くの人通りがあり、ビジネスにとって最適なロケーションです。 一階のテナントのリースは本社によって保証されており、2027年まで期間があり、また現在リース料金もマーケット価格に比べてリーズナブルです。 4階と5階はフロア全体を使った大きなアパートで、プライベートアウトドアスペースもついています。 また簡単なリノベーションを施す事により、家賃を上げることも可能です。 

2つの商業テナント年間賃貸収入 $409,612

レジデンシャルテナント年間家賃収入 $182,280

合計家賃収入:

マイナス3%の空室率計上 (-17,757) = $574,135

年間推定経費合計 $197,244

ネットオペレーティングインカム  $376,891

CAP RATE: 約5%

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Masahiro Ikeda
Founder and Licensed Broker, Blue Pacific Capital