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フレキシブルレジデンスリースは大きなビジネスに成長するか?

By
Masahiro Ikeda
更新日: 
作成日: 
2021-08-01
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現在、フレキシブルレジデンスリース会社が注目を集めています。 投資家達はパンデミックが終わった後も続くであろう、リモートワークの文化に注目して、アパートメントのフレキシブルリースを提供するスタートアップビジネスに投資しています。 Sonder Corp や Mint House Inc はパンデミックよりも先立って設立された会社で、短期で家具のついた部屋をホテルを予約するのと同じぐらい簡単にインターネット予約できるシステムを提供しています。 たくさんのヤングプロフェッショナルがパンデミック中、ダウンタウンを抜け出し、これらの会社のビジネスモデルは勢いを増しています。現在18ヶ月前に設立されたスタートアップのSentralはマークザックバーグが関連する投資ファンドなどから500ミリオンドル(約550億円)のファンディングを受けて、大きな注目を集めています。

Sentral のアパートメントは家具付き、家具なしのフレキシブルステイを提供しています。 Sentral は現在3000のアパートメントをアメリカで運営し、ロスアンゼルス、オースティン、シアトルなどでビジネスを展開しています。 Sentral のテクノロジーを使いカスタマーは1泊から数年の滞在をフレキシブルに選べます。 長期のリースは25%のディスカウントを得られます。 また、自分が旅行している間、空いた自分のアパートを同社のプラットフォームを使って賃貸する事もできます。 投資家達はこのモバイルプロフェッショナルの新しい住み方のトレンドが今後も続くことに賭けています。 Sentralのチーフエグゼクティブが言うには、”このモバイルプロフェッショナルの新しいトラベルと働き方の形態は大きなマーケットになります” 。

滞在期間を長期もしくは短期で選べる

Sentral の不動産はサンフランシスコに拠点を置く Iconiq Capital が所有しています。 Iconiq Capitalはテクノロジーを取り入れた複合住宅やデータセンターなどのテクノロジーに特化した不動産アセットを67ビリオンドル(約7兆円)管理しています。 この会社の投資家には Facebook CEO のマークザッカバーグやLinkedIn のファウンダーReid Hoffman などがいます。 Iconiq は500ミリオンドルをSentralに投資しました。 Sentralは500ミリオンのうち、いくらを不動産に投資し、いくらをSentralに投資したかのコメントは拒否しましたが、今後5年間で自社の不動産ポートフォリオが加速的に増えることを期待しています。我々は家とホテルの良い所を合わせ持つビジネスです。

デンバーに拠点を持つDaydreamは2018年にダニエルコーヘンによって設立された会社で、自社のことを”イノベーティブ住宅オーナー及びマネージャー”という風に説明しています。 2019年にIconiq は Daydream とディールを結び、Iconiqの不動産をDaydreamに管理してもらうという協定結びました。

多くの古典的な不動産オーナーはこの短期のオペレーションモデルを嫌がります。 理由は、テナント回転を維持するには、経費が多くかかるからです。 このビジネスモデルに批判的な意見としては、レジデンスを短期と長期で貸すには多額のオペレーション経費がかかる事を考えると、このリモートワークの時代が終わった後、このビジネスモデルは安定的に続くのか?というものです。 批判家の意見として ”リモートワークが終わり、オフィスワーカーがオフィスに1週間に一度でも戻らないといけなった場合、このフレキシブルレジデンスのビジネスモデルが続くとは思えません” と付け加えました。

他の会社も同じようなフレキシブルレジデンスのオプションを提供しています。Birmingham, Landing, またニューヨークに拠点を置くCommonなどです。 それぞれの会社はテナントが自由に住まいを選べるように、レジデンスのオプションを提供しています。

モバイルプロフェッショナルが欲しいアメニティーを提供している。

参考WSJ: https://www.wsj.com/articles/startups-bet-on-flexible-apartment-leases-even-as-employees-return-to-the-office-11626782421?mod=djemRealEstate_h

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Masahiro Ikeda
Founder and Licensed Broker, Blue Pacific Capital