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マンハッタン(ワシントンハイツ)実質利回り約６％ -７世帯物件
エリア ワシントンハイツ
価格： $1,890,000
ビル延床面積 3,616 SF
実質利回り ６%
世帯数 ７
階層 ４
リノベーション 2018年
空室 無し（１００％賃貸済み）
床面積辺り価格 $523 per SF
Gross rent multiple (GRM) 12
ユニット辺り $270k
レントロール：
Garden 2BR (FM) $2,800 / 月
#1 Studio (FM) $1,430
#2 1BR (RS) $1,531
#3 Studio (RS) $927
#4 1BR (RS) $1,700
#5 1BR (FM) $1,990
#6 1BR (RS) $1,550
月間家賃収入 $11,978
年間家賃収入 $143,736
経費（年間）：
不動産税 $4,478
保険 $4,348
上下水道 $3,000
燃料 $720 (電気ヒーターはテナント支払)
修繕 $4,200
電気 $900 (共有部分のみ)
管理人 $3,000
管理費 $7,186
合計経費 $29,236
ネットインカム $114,500
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