マンハッタンミッドタウンで実質利回り５％狙えるビル！！

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315 East 58 Street NYC

販売価格 $4,10,000

世帯数　 10

ビル延床面積 8,963 sf / 832 平米

空中権 16,000 SF 付き / 1,486 平米

土地サイズ 25 x 100.42 feet / 7.62 m x 30.6 m

<家賃収入>

1A  1BR 　　　$2,000 (686 sf/63.73平米)

1B  Duplex  　 $5,000 (1,200 sf / 111.48平米) オーナー世帯

2A 1BR 　　　 $2,800 (686 sf/ 63.73平米)

2B 2BR 　　　 $1,690 (838 sf / 77.85平米)

3A 1BR  　　　$2,800 (686 sf / 63.73平米)

3B 2BR 　　　 $2,950 (838 sf / 77.85平米)

4A 1BR           $1,176 (686 sf / 63.73平米)

4B 2BR           $3,500 (838 sf / 77.85平米)　オーナー世帯

5A 1BR           $2,700 (686 sf / 77.85平米)

5B 2BR           $2,900 (838 sf/ 77.85平米)

屋上　              $622

月間家賃            $28,138

年間家賃            $337,656

マイナス空室想定 3%     $10,130

年間家賃収入                 $327,526

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＜経費＞

固定資産税      $89,182

上下水道         $6,722

保険　            $8,963

燃料               $8,963

電気               $3,137

修繕＆メンテナンス $5,000

合計経費        　$121,966

ネットオペレーティングインカム　$205,561

CAP RATE    5%  

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